Butik otelde oda tipi ve ortak alan dengesi

Butik otel projelerinde ilk toplantı neredeyse her zaman aynı soruyla başlıyor: bu metrekareye kaç oda sığar. Cevap önemli ama tek başına yanıltıcı, çünkü oda sayısını maksimuma çıkaran plan genelde ortalama gecelik geliri düşürüyor.

Otel ve ağırlama alanları işlerinde baktığımız şey oda sayısı değil, oda tipi dağılımı ile ortak alanın birbirini nasıl beslediği.

Oda tipolojisi tek tip olmamalı

Hepsi aynı metrekarede otuz oda, fiyatlandırmada tek bant demek. Oysa aynı otelde üç farklı tip varsa, misafir kendi bütçesine göre seçiyor ve otel yüksek sezonda üst banttan, düşük sezonda alt banttan doluyor.

Pratikte işe yarayan dağılım şöyle oluyor: standart odalar çoğunluğu oluşturuyor, bir miktar daha geniş veya manzaralı oda orta bandı dolduruyor, birkaç suit ise hem üst bandı hem otelin görsel anlatımını taşıyor.

Islak hacim odanın karakterini belirliyor

Küçük odada banyoyu küçültmek ilk akla gelen çözüm ama misafirin otelden hatırladığı şey çoğu zaman banyo oluyor. Duş alanını genişletip küvetten vazgeçmek, lavaboyu banyo dışına almak ve depolamayı duvara gömmek, aynı metrekarede belirgin biçimde daha iyi bir oda veriyor.

Ses yalıtımı burada kritik. Komşu odanın sifonunu duyan misafir, odanın ne kadar güzel olduğunu dikkate almıyor. Tesisat şaftlarının oda duvarlarından ayrılması ve borulara ses yalıtımı giydirilmesi sonradan telafi edilemeyen bir karar.

Ortak alan: oteli ayıran yer

Butik otelin zincir otelden ayrıldığı yer lobi, kahvaltı alanı ve terasın kendine özgülüğü. Bu alanlar yalnız misafire değil, dışarıdan gelen müşteriye de hizmet edebiliyor; o zaman ortak alan gider kalemi olmaktan çıkıp gelir kalemine dönüşüyor.

Bunun için servis akışının baştan doğru kurulması gerekiyor. Mutfaktan kahvaltı alanına giden yol ile misafirin odasına giden yol kesişmemeli.

Koridor çoğu projede harcanıyor

Koridorlar otelin en uzun ve en bakımsız yüzeyi oluyor. Doğal ışık alan bir koridor, duvar yerine niş ve oturma cebiyle bölünen bir aks ve kapı aralarındaki ritim, otelin algılanan kalitesini odalar kadar etkiliyor.

Aydınlatma senaryosu odanın yarısı

Otel odasında tek anahtarla açılan tek bir tavan armatürü, odanın kalitesini tek başına düşürüyor. Misafirin gün içinde üç farklı ihtiyacı var: giriş ve bavul açma, çalışma veya okuma, gece aydınlatması.

Bu yüzden odada en az üç senaryo kuruyoruz ve hepsini yataktan kontrol edilebilir yapıyoruz. Gece lambası için ayrı bir düşük seviye devre, misafirin gece saat üçte tavan ışığını yakmasını engelliyor; küçük bir detay gibi duruyor ama yorum puanlarında karşılığı var.

Priz, şarj ve çalışma yüzeyi

Otel odalarının çoğu, insanların tek bir cihazla seyahat ettiği dönemde tasarlanmış priz düzenini taşıyor. Bugün misafir telefon, bilgisayar ve kulaklıkla geliyor ve hepsini yatağın yanında şarj etmek istiyor.

Yatağın iki yanında priz ve USB, çalışma yüzeyinde erişilebilir priz grubu ve bavul sehpasının yanında bir priz, misafirin odaya dair memnuniyetini doğrudan etkiliyor.

Perde, karartma ve ses

Tam karartma perdesi otel odasında lüks değil, temel gereklilik. Yan taraftan sızan ışık perdenin kendisinden daha çok rahatsız ettiği için, perde kutusunun ve yan kapamaların detaylandırılması gerekiyor.

Koridordan gelen ses de oda kapısının altındaki boşluktan geçiyor. Kapı altı fırça fitili, kapı dilinin yumuşak kapanması ve koridorda halı kullanımı birlikte çalıştığında sorunu büyük ölçüde çözüyor.

Dayanıklılık ve değişim

Otel malzemesi evden farklı bir yük altında. Bavul tekerleği, günlük temizlik kimyasalı ve sürekli kullanım, ev projesinde sorunsuz çalışan malzemeyi iki yılda bitiriyor. Zemin, kapı kenarı ve yatak başı gibi temas yüzeylerinde her zaman kontrat sınıfı malzeme kullanıyoruz.

Dış mekânı olan otellerde peyzaj ve dış mekân işi oda kadar önemli, çünkü fotoğraflarda en çok paylaşılan kare genelde orası. Yaptığımız işler otel ve ağırlama projeleri sayfasında.