İç mimari uygulamada şantiyeyi geciktiren beş kalem

Bir tadilatın ne kadar süreceği sorusuna verilen cevapların çoğu gerçekleşmiyor. Bizim deneyimimizde işin uzaması genelde ustadan ya da malzemeden değil, zamanında verilmemiş kararlardan kaynaklanıyor. Şantiye başladıktan sonra değişen her karar, kendinden sonraki üç işi birden bekletiyor.

1. Elektrik planının geç kesinleşmesi

Priz ve anahtar yerleri duvar kapanmadan netleşmek zorunda. Televizyonun yeri, yatağın hangi tarafında okuma lambası olacağı, mutfak tezgâhının üstünde kaç priz isteneceği. Bunlar küçük kararlar gibi duruyor ama alçı kapandıktan sonra geri dönüşü kırım demek.

Biz elektrik planını mobilya yerleşimiyle birlikte veriyoruz, çünkü prizin yeri mobilyadan bağımsız düşünülemiyor.

2. Islak hacimde su tesisatının sonradan değişmesi

Lavabonun on santim kayması, duş teknesinin yerine duş kanalı tercih edilmesi, klozetin asma tipe dönmesi. Her biri zemin betonuna ya da duvar içine müdahale gerektiriyor. Seramik gelmiş, usta hazır beklerken tesisat yeniden açılıyor.

Vitrifiye ve armatür seçimini seramik siparişinden önce bitiriyoruz. Montaj ölçüleri belli olmadan kaplama planı çizilmiyor.

3. Özel üretim mobilyanın geç sipariş edilmesi

Atölye üretimi mutfak, gardırop ve banyo dolabı için altı ila sekiz hafta gerekiyor. Bu süre şantiyenin ilk gününden itibaren işlemeye başlamazsa, boya bitmiş bir evde mutfak beklemekle geçen haftalar oluyor.

Ölçü alma kaba inşaat bittiğinde, yani duvarlar ve sıva tamamlandığında yapılıyor. O gün sipariş girilmezse takvim kendiliğinden kayıyor.

4. Malzemenin stokta olmadığının geç anlaşılması

Seçilen seramiğin ithal olması ve sekiz hafta termin vermesi sık karşılaşılan bir durum. Aynı şey armatür, aydınlatma ve özel kumaşlar için de geçerli. Seçim aşamasında stok ve termin sorulmazsa, şantiye hazır beklerken malzeme yolda oluyor.

Her malzeme kararını alırken yanına teslim süresini de yazıyoruz. Bu basit alışkanlık takvimi en çok koruyan şey.

5. Apartman ve site kuralları

Çalışma saatleri, asansör kullanımı, moloz çıkarma günleri, hafta sonu yasağı. İstanbul'da birçok sitede gürültülü işler günde beş saate sıkışıyor. Bu kısıt baştan takvime yazılmazsa, hesaplanan altı hafta kolayca dokuz hafta oluyor.

İşe başlamadan önce yönetimle görüşüp kuralları yazılı alıyoruz ve takvimi ona göre kuruyoruz.

Takvimi koruyan tek şey

Kararların şantiyeden önce bitmiş olması. Proje dosyası tamamlandığında elinizde uygulama çizimleri, malzeme listesi, montaj detayları ve teslim süreleri bulunuyorsa, şantiye bir uygulama işine dönüşüyor. Aksi hâlde her gün yeni bir karar toplantısı oluyor.

Bu yüzden anahtar teslim projelerde satın almayı da üstleniyoruz; sipariş takibi tasarımdan ayrı yürüdüğünde takvim tutmuyor. Çalışacağınız ekibi seçerken şantiye sorumluluğunu kimin aldığını sormak önemli, iç mimar seçerken sorulacak sorular arasında bu madde ilk sıralarda.

Haftalık saha raporu neye benziyor

Şantiye takibinin işe yaraması için düzenli ve karşılaştırılabilir olması gerekiyor. Kullandığımız rapor üç şeyi gösteriyor: bu hafta hangi iş kalemi ne kadar ilerledi, hangi kalem bekliyor ve neden, önümüzdeki hafta hangi karara ihtiyaç var.

Üçüncü madde en önemlisi. Müşteriden hangi kararın ne zaman geleceğini bilmek, gecikmelerin büyük kısmını baştan önlüyor.

Usta koordinasyonu bir sıralama işi

Aynı anda sahada bulunan iki ekip birbirinin işini bozabiliyor. Elektrikçi duvar açarken alçıcının kapatması, boyacı çalışırken parke ustasının toz kaldırması sık rastlanan durumlar.

Sıralamayı doğru kurmak işçilik maliyetini de düşürüyor: bir ustayı iki kez çağırmak, bir kez çağırıp işi tamamlatmaktan pahalı.

Kontrol noktaları

Kapanmadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken üç an var. Birincisi tesisat kapanmadan önceki sızdırmazlık testi. İkincisi alçı kapanmadan önce priz, anahtar ve askı noktalarının fotoğraflanması; bu fotoğraflar yıllar sonra duvara matkap vururken işe yarıyor.

Üçüncüsü zemin kaplaması döşenmeden önce şap kotunun ve düzlüğünün ölçülmesi. Kot hatası en geç fark edilen ve en pahalı düzeltilen hatalardan biri.

Teslim öncesi

Teslimden önce birlikte dolaşarak çıkarılan eksik listesi, işin bitiş noktasını tanımlıyor. Bu listenin yazılı ve tarihli olması, iki taraf için de netlik sağlıyor. Anahtar teslim tadilat sözleşmesinde bulunması gereken maddeleri ayrıca topladık.

Uygulama ve satın almayı tek elden yürüttüğümüz işler anahtar teslim ve satın alma yönetimi kapsamında.